Marek Nowakowski

Doświadczenie oparte na twardych danych

Marek Nowakowski dołączył do Beauty Brokers Retail w marcu 2018 roku. Przyszedł do nas z sektora bankowego, gdzie przez 7 lat zajmował się wyceną ryzyka kredytowego dla nieruchomości komercyjnych. W naszym zespole odpowiada za to, żeby liczby w tabelkach zgadzały się ze stanem faktycznym w terenie. W samym 2023 roku Marek przeprowadził 34 szczegółowe inspekcje techniczne lokali w galeriach handlowych i przy głównych ulicach miast. Nie szuka wymyślnych teorii, tylko sprawdza drożność wentylacji i realne zużycie prądu.

Jego praca to przede wszystkim liczymy realny zysk dla właścicieli sklepów. Marek skupia się na kosztach eksploatacyjnych, które często są pomijane przy podpisywaniu umów. W jednym z ostatnich projektów dla sieci drogerii we Wrocławiu znalazł błędy w naliczaniu opłat wspólnych, co pozwoliło klientowi odzyskać 14 200 złotych za ubiegły rok. Bywa brutalnie szczery – jeśli lokal ma ukryte wady budowlane, Marek odradza najem bez względu na ładną witrynę. W zeszłym roku wystawił 9 negatywnych opinii technicznych, ratując klientów przed kosztownymi remontami.

Specjalizuje się w temacie twarde fakty z Brukseli, czyli wdrażaniu unijnych przepisów w polskich realiach. Obecnie Marek pomaga sklepom przygotować się do rozporządzenia PPWR dotyczącego opakowań. Projektuje on zmiany w układzie lokali tak, by systemy kaucyjne nie zabierały cennej powierzchni sprzedażowej. W listopadzie 2024 roku opracował schemat logistyki zwrotów dla 12 punktów franczyzowych, optymalizując zaplecze o powierzchni zaledwie 14 metrów kwadratowych. Każdy centymetr podłogi musi zarabiać.

Kwestia certyfikacji BREEAM to kolejny obszar, w którym Marek czuje się pewnie. Zamiast opowiadać o ekologii, pokazuje właścicielom, jak certyfikat wpływa na obniżenie stawek ubezpieczeniowych i kosztów energii o średnio 11% w skali roku. Prowadzi audyty prosto o certyfikatach, bez zbędnego żargonu prawnego. W ostatnim kwartale zamknął proces dokumentacji dla 7 lokali handlowych o powierzchni do 250 metrów kwadratowych. Dzięki jego precyzji proces ten trwa u nas zazwyczaj 19 dni roboczych, a nie kilka miesięcy.

Pracuje w konkretnym rytmie: od poniedziałku do czwartku w godzinach 8:30–16:30, a w piątki kończy o 14:00, żeby wysłać wszystkie raporty techniczne przed weekendem. Uważa, że analiza nieruchomości to nie jest praca za biurkiem, dlatego często można go spotkać w kasku na placu budowy lub na dachu centrum handlowego. Szczerze mówiąc, nie jesteśmy najtańszą firmą doradczą na rynku, ale Marek zapewnia spokój głowy, który zwraca się przy pierwszym rachunku za prąd. Jeśli potrzebujesz konkretnej opinii o lokalu, przygotuje ją dla Ciebie w ciągu 4 dni od wizji lokalnej.