Certyfikat BREEAM In-Use dla lokalu na Starym Mieście
Przeprowadziliśmy proces certyfikacji dla butiku premium w zabytkowej kamienicy. Obniżyliśmy koszty eksploatacji o 19% dzięki modernizacji wentylacji.
Aura Fashion House prowadzi butik w kamienicy z 1894 roku we Wrocławiu. Zespół Beauty Brokers Retail pomógł im uzyskać certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Very Good, co wymusiło na właścicielu budynku niezbędne naprawy instalacji.
Wyzwanie
Lokal o powierzchni 147 m2 generował ogromne straty ciepła przez nieszczelne ramy okienne i przestarzały system wentylacji mechanicznej. W grudniu 2022 roku rachunki za energię elektryczną wyniosły 4 180 PLN, co stanowiło 24% wszystkich kosztów stałych butiku. Właściciel kamienicy od 3 lat ignorował prośby o przegląd techniczny, twierdząc, że w zabytku nic nie da się poprawić bez naruszenia struktury ścian. Klient potrzebował twardych danych i certyfikatu, który potwierdziłby nieefektywność systemów i pozwoliłby na renegocjację warunków najmu.
Podejście
Prace zaczęliśmy od montażu 7 czujników monitorujących temperaturę i wilgotność w różnych strefach butiku. Przez 21 dni zbieraliśmy dane o tym, jak system HVAC reaguje na obecność klientów i nocne spadki temperatur. Nasz audytor przeprowadził 3 wizje lokalne, w tym jedną z użyciem kamery termowizyjnej w mroźny poranek w listopadzie 2023 roku. Beauty Brokers Retail przygotowało listę 12 konkretnych punktów modernizacji, które nie wymagały kucia ścian, co było kluczowe dla konserwatora zabytków we Wrocławiu.
Rozwiązanie
Wdrożyliśmy sterownik Honeywell zintegrowany z kalendarzem pracy butiku, który automatycznie obniża temperaturę o 3,5 stopnia Celsjusza natychmiast po zamknięciu sklepu o 20:00. Wymieniliśmy dwie pompy obiegowe na modele Grundfos, co kosztowało 3 400 PLN i zwróciło się z oszczędności w 82 dni. Dodatkowo uszczelniliśmy 6 dużych okien frontowych bezbarwnym silikonem technicznym, który zatrzymał ucieczkę ciepła bez zmiany wyglądu zabytkowej stolarki. Całość prac zwieńczyliśmy audytem BREEAM In-Use, dokumentując poprawę parametrów środowiskowych o 63%.
Rezultaty
Dzięki modernizacji butik stał się jednym z nielicznych lokali w zabytkowej strefie Wrocławia z certyfikatem BREEAM. Klient uzyskał realną kontrolę nad kosztami i argument do obniżenia czynszu o 7% w nowej umowie najmu.
Harmonogram
-
Sierpień 2023Audyt zerowy i instalacja czujników temperatury
-
Październik 2023Negocjacje z konserwatorem i wybór sterowników
-
Grudzień 2023Montaż pomp i uszczelnienie stolarki okiennej
-
Styczeń 2024Wydanie certyfikatu BREEAM In-Use
"BBR pokazało nam, że w starym budownictwie też można oszczędzać. Ich audyt termowizyjny był jedynym argumentem, który przekonał właściciela kamienicy do wymiany części instalacji."